中村西根の土地相場
茨城県土浦市中村西根 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,544円高くなります。
4m未満
23件
4万/坪
4〜6m
6件
5万/坪
6〜8m
18件
4万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて66%の差があります。
不整形
31件
5万/坪
ほぼ台形
12件
4万/坪
ほぼ長方形
8件
4万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
接面道路無
9件
5万/坪
北
9件
5万/坪
北西
4件
5万/坪
南
5件
4万/坪
東
6件
4万/坪
北東
9件
4万/坪
南東
10件
4万/坪
南西
5件
3万/坪
西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
前年比 ▲50.6%
平均価格
686
取引実績
60件
平均面積
170坪
562㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+54.5%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2024年第4四半期
800円
200坪〜（660㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2024年第3四半期
890円
393坪〜（1300㎡〜）
2.3/坪
2023年第4四半期
84円
35坪〜（115㎡〜）
2.4/坪
2022年第1四半期
310円
60坪〜（200㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
330円
64坪〜（210㎡〜）
5.2/坪
2019年第4四半期
140円
48坪〜（160㎡〜）
2.9/坪
2019年第3四半期
96円
12坪〜（40㎡〜）
7.9/坪
2019年第2四半期
940円
200坪〜（660㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
中村西根は土浦市内73地区中65位（上位11%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の藤沢とは1%の差。
お手頃帯（51〜73位）
65
中村西根 ◀
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4.2/坪
中村西根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市中村西根字西１５９１番１ | 1.3/㎡ | -0.7% | 住宅 | 荒川沖 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）