中村西根の一戸建て相場
茨城県土浦市中村西根 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中村西根の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,985万円
うち土地分
2,458万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大264%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.9
前年比 ▲65.1%
平均価格
2,212
取引実績
12件
平均面積
663㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
3万
'08'11'15'16'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,200円
1500㎡〜
3.5
2024年第3四半期
2,100円
1000㎡〜
2.1
2023年第2四半期
1,600円
650㎡〜
2.5
2022年第3四半期
1,900円
530㎡〜
3.6
2020年第4四半期
440円
530㎡〜
0.8
2019年第4四半期
700円
720㎡〜
1.0
2018年第1四半期
3,600円
360㎡〜
10.0
2017年第4四半期
1,700円
750㎡〜
2.3
2016年第2四半期
800円
260㎡〜
3.1
2015年第4四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
中村西根は土浦市内66地区中64位（上位3%）。
単価3.9。
1つ上の摩利山新田とは14%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
中村西根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市中村西根字西１５９１番１ | 1.3/㎡ | -0.7% | 住宅 | 荒川沖 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）