木田余西台の一戸建て相場
茨城県土浦市木田余西台 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
木田余西台の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
1,668万円
うち土地分
1,141万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
5.6
平均価格
1,461
取引実績
14件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
3万
'09'13'14'15'16'18'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
2,500円
880㎡〜
2.8
2021年第3四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2021年第1四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
2020年第3四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2020年第1四半期
2,400円
540㎡〜
4.4
2018年第2四半期
340円
230㎡〜
1.5
2016年第1四半期
750円
320㎡〜
2.3
2015年第1四半期
1,300円
155㎡〜
8.4
2015年第1四半期
1,200円
380㎡〜
3.2
2014年第3四半期
700円
270㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
木田余西台は土浦市内66地区中55位（上位17%）。
単価5.6。
1つ上の城北町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）