永国東町の一戸建て相場
茨城県土浦市永国東町 | 47件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,958。木造（1,808）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
2,958
木造
33件
1,808
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,774
100〜120㎡
19件
2,337
120〜150㎡
18件
1,859
150㎡以上
4件
2,098
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,801
6〜8m
35件
2,011
8m以上
7件
1,608
平均㎡単価
5.7
前年比 ▲28.5%
平均価格
1,061
取引実績
47件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
7万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,490
4件
４ＬＤＫ
913
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
３ＬＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
860円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.1
2025年第4四半期
640円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2
2025年第3四半期
1,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第2四半期
1,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.9
2025年第2四半期
2,500円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2025年第1四半期
1,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2025年第1四半期
1,000円
185㎡〜
5.4
2024年第4四半期
400円
210㎡〜
1.9
2024年第3四半期
1,700円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
2023年第3四半期
1,400円
185㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
永国東町は土浦市内67地区中54位（上位19%）。
単価5.7。
1つ上の城北町とは0%の差。
お手頃帯（47〜67位）
54
永国東町 ◀
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5.7