中貫の一戸建て相場
茨城県土浦市中貫 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,639
100〜120㎡
7件
2,919
120〜150㎡
3件
1,341
150㎡以上
4件
1,454
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,937
6〜8m
12件
2,941
平均㎡単価
5.4
平均価格
1,212
取引実績
21件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
10万
2万
'09'10'11'12'14'15'16'17'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
400
2件
６ＤＫ＋Ｓ
600
1件
４ＬＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600円
325㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
1.8
2024年第3四半期
600円
330㎡〜
1.8
2024年第1四半期
410円
330㎡〜
1.2
2023年第4四半期
4,600円
230㎡〜
20.0
2022年第4四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2022年第3四半期
680円
180㎡〜
3.8
2021年第4四半期
350円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
1.6
2021年第3四半期
450円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
2.1
2021年第1四半期
880円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4
2017年第2四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
中貫は土浦市内67地区中57位（上位15%）。
単価5.4。
1つ上の藤沢とは3%の差。
お手頃帯（47〜67位）
57
中貫 ◀
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5.4
中貫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市東中貫町５番３ | 2.1/㎡ | +0.9% | 工場 | 神立 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）