烏山の一戸建て相場
茨城県土浦市烏山 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,005。軽量鉄骨造（1,825）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
50件
2,005
軽量鉄骨造
3件
1,825
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
993
80〜100㎡
16件
1,826
100〜120㎡
13件
2,428
120〜150㎡
11件
2,012
150㎡以上
5件
3,915
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
2,173
6〜8m
14件
2,196
8m以上
7件
3,378
平均㎡単価
4.9
前年比 ▲19.2%
平均価格
1,186
取引実績
59件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
6万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
4
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,168
4件
３ＬＤＫ
860
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2025年第4四半期
260円
80㎡〜
3.3
2025年第2四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2024年第4四半期
4,800円
440㎡〜
10.9
2024年第3四半期
860円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
3.7
2024年第3四半期
270円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
1.0
2024年第2四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2024年第2四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2024年第2四半期
350円
200㎡〜
1.8
2024年第2四半期
350円
250㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
烏山は土浦市内67地区中61位（上位9%）。
単価4.9。
1つ上の右籾とは1%の差。
お手頃帯（47〜67位）
61
烏山 ◀
―
4.9
烏山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市烏山４丁目１９４１番１３ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）