中村東の一戸建て相場
茨城県土浦市中村東 | 26件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,998
100〜120㎡
15件
2,311
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,612
6〜8m
17件
2,905
平均㎡単価
5.9
前年比 ▼41.5%
平均価格
1,236
取引実績
26件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
6万
'08'11'12'13'14'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
6
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
525
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
3.4
2025年第2四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
2024年第3四半期
450円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6
2024年第2四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2024年第1四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2024年第1四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2024年第1四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2023年第3四半期
600円
170㎡〜
3.5
2022年第2四半期
560円
165㎡〜
3.4
2021年第2四半期
4,400円
330㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
中村東は土浦市内67地区中51位（上位24%）。
単価5.9。
1つ上の若松町とは0%の差。
お手頃帯（47〜67位）
51
中村東 ◀
―
5.9