小松ケ丘町の一戸建て相場
茨城県土浦市小松ケ丘町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小松ケ丘町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,593万円
うち土地分
1,066万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,565。木造（587）との差は167%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.6
前年比 ▼63.6%
平均価格
1,142
取引実績
15件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
1万
'08'12'13'14'15'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築21-25年
4
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
140㎡〜
・４ＤＫ
1.4
2025年第3四半期
200円
135㎡〜
1.5
2024年第1四半期
4,000円
1000㎡〜
4.0
2023年第3四半期
950円
140㎡〜
6.8
2023年第2四半期
300円
300㎡〜
1.0
2022年第1四半期
1,500円
140㎡〜
10.7
2021年第3四半期
2,900円
720㎡〜
4.0
2019年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2017年第4四半期
650円
140㎡〜
4.6
2015年第2四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
小松ケ丘町は土浦市内66地区中62位（上位6%）。
単価4.6。
1つ上の烏山とは4%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
小松ケ丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市小松ケ丘町１２５８番６７ | 3.1/㎡ | - | 住宅,事務所 | 土浦 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）