荒川沖の一戸建て相場
茨城県土浦市荒川沖 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,844。鉄骨造（2,000）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
2,844
軽量鉄骨造
3件
2,712
鉄骨造
4件
2,000
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
951
100〜120㎡
18件
3,129
120〜150㎡
4件
4,505
150㎡以上
10件
2,716
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,640
4〜6m
22件
2,597
6〜8m
11件
4,104
8m以上
11件
3,807
平均㎡単価
6.1
前年比 ▼59.5%
平均価格
1,591
取引実績
48件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2025年第1四半期
480円
190㎡〜
・５ＤＫ
2.5
2025年第1四半期
450円
190㎡〜
2.4
2025年第1四半期
1,500円
450㎡〜
3.3
2024年第4四半期
700円
110㎡〜
6.4
2024年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2023年第4四半期
270円
90㎡〜
3.0
2022年第4四半期
4,200円
360㎡〜
11.7
2022年第1四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2021年第4四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
荒川沖は土浦市内67地区中49位（上位27%）。
単価6.1。
1つ上の小松とは1%の差。
お手頃帯（47〜67位）
49
荒川沖 ◀
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6.1
荒川沖周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市荒川沖東２丁目１３８番１内 | 5.1/㎡ | - | 店舗,事務所 | 荒川沖 650m |
| 土浦市荒川沖東３丁目９９６番２ | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 500m |
| 土浦市中荒川沖町８３３番８３ | 4.0/㎡ | +0.3% | 住宅 | 荒川沖 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）