霞ケ岡町の一戸建て相場
茨城県土浦市霞ケ岡町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
957
100〜120㎡
10件
2,699
120〜150㎡
4件
1,763
150㎡以上
7件
3,463
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,339
4〜6m
18件
2,336
平均㎡単価
5.4
前年比 ▼58.5%
平均価格
1,288
取引実績
29件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
3万
'08'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
1件
８ＬＤＫ
1,300
1件
５ＤＫ＋Ｓ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
430円
320㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
1.3
2025年第3四半期
430円
320㎡〜
1.3
2025年第2四半期
1,300円
255㎡〜
・８ＬＤＫ
5.1
2024年第4四半期
2,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2024年第4四半期
2,300円
490㎡〜
4.7
2024年第4四半期
3,000円
540㎡〜
5.6
2024年第2四半期
300円
240㎡〜
1.3
2023年第2四半期
2,900円
185㎡〜
15.7
2023年第1四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2023年第1四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
霞ケ岡町は土浦市内67地区中58位（上位13%）。
単価5.4。
1つ上の中貫とは1%の差。
お手頃帯（47〜67位）
58
霞ケ岡町 ◀
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5.4
霞ケ岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市霞ケ岡町２５７１番２ | 2.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 土浦 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）