摩利山新田の一戸建て相場
茨城県土浦市摩利山新田 | 18件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,455
100〜120㎡
5件
2,943
150㎡以上
4件
2,297
平均㎡単価
4.7
平均価格
1,083
取引実績
18件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
10万
'09'10'11'12'14'15'18'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,000
1件
４ＤＫ
400
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2022年第3四半期
1,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
5.9
2022年第3四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2022年第1四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2021年第3四半期
400円
210㎡〜
・４ＤＫ
1.9
2019年第1四半期
500円
135㎡〜
3.7
2018年第3四半期
1,800円
410㎡〜
4.4
2015年第1四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
2014年第2四半期
700円
270㎡〜
2.6
2012年第4四半期
800円
300㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
摩利山新田は土浦市内67地区中62位（上位7%）。
単価4.7。
1つ上の烏山とは3%の差。
お手頃帯（47〜67位）
62
摩利山新田 ◀
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4.7