北荒川沖町の一戸建て相場
茨城県土浦市北荒川沖町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,772。軽量鉄骨造（2,446）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
2,772
軽量鉄骨造
3件
2,446
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
775
80〜100㎡
3件
1,305
100〜120㎡
8件
3,989
120〜150㎡
6件
3,382
150㎡以上
4件
2,272
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼39.6%
平均価格
1,410
取引実績
24件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
7万
'13'14'15'16'17'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,765
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
320㎡〜
4.1
2025年第2四半期
2,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第2四半期
320円
160㎡〜
2.0
2024年第3四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2024年第2四半期
860円
140㎡〜
6.1
2023年第4四半期
1,600円
680㎡〜
2.4
2023年第4四半期
1,500円
620㎡〜
2.4
2023年第3四半期
930円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
3.4
2023年第2四半期
2,700円
310㎡〜
8.7
2023年第1四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
北荒川沖町は土浦市内67地区中52位（上位22%）。
単価5.8。
1つ上の中村東とは2%の差。
お手頃帯（47〜67位）
52
北荒川沖町 ◀
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5.8