宍塚の一戸建て相場
茨城県土浦市宍塚 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大215%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,200
4〜6m
6件
1,334
平均㎡単価
3.1
平均価格
1,197
取引実績
11件
平均面積
441㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
6万
'09'15'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2023年第4四半期
220円
230㎡〜
1.0
2023年第1四半期
1,200円
130㎡〜
9.2
2022年第2四半期
510円
180㎡〜
2.8
2021年第3四半期
5,400円
1100㎡〜
4.9
2021年第2四半期
390円
210㎡〜
1.9
2020年第4四半期
250円
170㎡〜
1.5
2017年第3四半期
1,100円
410㎡〜
2.7
2017年第2四半期
600円
740㎡〜
0.8
2015年第3四半期
1,300円
850㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
宍塚は土浦市内67地区中67位（上位0%）。
単価3.1。
1つ上の国分町とは23%の差。
お手頃帯（47〜67位）
67
宍塚 ◀
―
3.1