蓮河原新町の一戸建て相場
茨城県土浦市蓮河原新町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大258%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,006
8m以上
6件
7,184
平均㎡単価
7.9
前年比 ▼44.7%
平均価格
2,971
取引実績
12件
平均面積
567㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
11万
9万
'11'14'16'17'18'19'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
5
築16-20年
5
築26-30年
9
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2024年第4四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2020年第2四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2020年第1四半期
3,600円
350㎡〜
10.3
2019年第2四半期
5,000円
1500㎡〜
3.3
2018年第4四半期
4,000円
790㎡〜
5.1
2017年第2四半期
3,900円
990㎡〜
3.9
2017年第2四半期
1,000円
990㎡〜
1.0
2016年第4四半期
4,700円
860㎡〜
5.5
2014年第2四半期
2,700円
450㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
蓮河原新町は土浦市内67地区中24位（上位64%）。
単価7.9。
1つ上の富士崎とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
24
蓮河原新町 ◀
―
7.9