神立町の一戸建て相場
茨城県土浦市神立町 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,311。軽量鉄骨造（1,899）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
62件
3,311
軽量鉄骨造
5件
1,899
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,430
80〜100㎡
10件
1,890
100〜120㎡
29件
3,029
120〜150㎡
17件
3,497
150㎡以上
11件
5,403
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,607
4〜6m
35件
3,760
6〜8m
28件
3,150
8m以上
9件
4,419
平均㎡単価
7.7
前年比 ▼27.5%
平均価格
1,796
取引実績
80件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,617
3件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＬＤＫ
980
1件
７ＬＤＫ
1,900
1件
４ＤＫ
480
1件
３ＬＤＫ
980
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
230㎡〜
20.4
2025年第3四半期
980円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6
2025年第3四半期
3,000円
800㎡〜
3.8
2025年第3四半期
330円
145㎡〜
2.3
2025年第1四半期
1,500円
165㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
9.1
2025年第1四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2024年第4四半期
2,200円
270㎡〜
8.1
2024年第4四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
2024年第3四半期
2,200円
280㎡〜
7.9
2024年第3四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
神立町は土浦市内67地区中33位（上位51%）。
単価7.7。
1つ上の文京町とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
33
神立町 ◀
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7.7
神立町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市中神立町６番４ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 神立 1700m |
| 土浦市神立町字岩ノ久保２４２５番７ | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 神立 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）