生田町の一戸建て相場
茨城県土浦市生田町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
3,826
150㎡以上
4件
5,929
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,490
6〜8m
9件
2,997
8m以上
3件
6,936
平均㎡単価
7.8
平均価格
1,965
取引実績
15件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
5万
4万
'09'11'12'16'17'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
4
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
650円
165㎡〜
3.9
2022年第1四半期
800円
390㎡〜
2.1
2021年第3四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2020年第4四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2020年第2四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2020年第2四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2020年第1四半期
850円
165㎡〜
5.2
2019年第2四半期
380円
120㎡〜
3.2
2017年第4四半期
1,500円
370㎡〜
4.1
2016年第4四半期
3,100円
700㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
生田町は土浦市内67地区中29位（上位57%）。
単価7.8。
1つ上の天川とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
29
生田町 ◀
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7.8