中村南の一戸建て相場
茨城県土浦市中村南 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,899。軽量鉄骨造（2,472）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,899
木造
92件
3,268
軽量鉄骨造
11件
2,472
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
680
80〜100㎡
15件
2,657
100〜120㎡
51件
3,823
120〜150㎡
13件
3,363
150㎡以上
15件
4,743
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,656
4〜6m
54件
2,696
6〜8m
42件
4,484
8m以上
12件
3,401
平均㎡単価
7.1
前年比 ▼38.5%
平均価格
1,627
取引実績
118件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,085
2件
３ＬＤＫ
5,500
1件
２Ｋ
1,100
1件
６ＤＫ
730
1件
４ＬＤＫ
1,000
1件
２ＬＤＫ
550
1件
６ＬＤＫ
780
1件
４ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
130㎡〜
・４ＤＫ
2.3
2025年第4四半期
200円
210㎡〜
1.0
2025年第3四半期
730円
170㎡〜
・６ＤＫ
4.3
2025年第2四半期
1,100円
275㎡〜
・２Ｋ
4.0
2025年第2四半期
340円
185㎡〜
1.8
2025年第1四半期
5,500円
670㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2025年第1四半期
4,700円
220㎡〜
21.4
2025年第1四半期
590円
165㎡〜
3.6
2025年第1四半期
1,200円
530㎡〜
2.3
2024年第4四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
中村南は土浦市内67地区中40位（上位40%）。
単価7.1。
1つ上の西根南とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
40
中村南 ◀
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7.1
中村南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市中村南４丁目番外２６番２外 | 3.4/㎡ | - | 店舗 | 荒川沖 1200m |
| 土浦市中村南１丁目１４０９番６４ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）