真鍋の一戸建て相場
茨城県土浦市真鍋 | 130件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
真鍋の一戸建て
110件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,257万円
うち土地分
1,730万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,930。木造（1,395）との差は468%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.2
前年比 ▲23.9%
平均価格
2,138
取引実績
130件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
3件
３ＬＤＫ
3,300
1件
５ＤＫ＋Ｓ
300
1件
４ＤＫ
290
1件
５Ｋ
390
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
３ＤＫ
110
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第2四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2025年第2四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2025年第1四半期
3,300円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第1四半期
300円
260㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
1.2
2025年第1四半期
290円
120㎡〜
・４ＤＫ
2.4
2025年第1四半期
1,500円
320㎡〜
4.7
2025年第1四半期
290円
120㎡〜
2.4
2024年第4四半期
12,000円
1800㎡〜
6.7
2024年第3四半期
1,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
真鍋は土浦市内66地区中38位（上位42%）。
単価7.2。
1つ上の中村南とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
真鍋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市真鍋１丁目３４５６番 | 4.5/㎡ | - | 店舗 | 土浦 2000m |
| 土浦市真鍋新町４８２３番２ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 土浦 1800m |
| 土浦市真鍋６丁目２２３７番２外 | 3.6/㎡ | - | 事務所 | 土浦 3000m |
| 土浦市真鍋４丁目２７００番６ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 土浦 2900m |
| 土浦市真鍋６丁目９９７番１３ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 土浦 3200m |
| 土浦市西真鍋町１９２３番８ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 土浦 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）