真鍋の土地相場

茨城県土浦市真鍋 | 163件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

真鍋の土地

163件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

116,993円/坪

推定総額

1,228万円

容積率単価

敷地面積

105坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,304円高くなります。

4m未満

4万/坪

38件

4〜6m

7万/坪

72件

6〜8m

8万/坪

19件

8m以上

8万/坪

20件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて46%の差があります。

ほぼ正方形

8万/坪

6件

ほぼ長方形

7万/坪

47件

ほぼ台形

7万/坪

16件

長方形

7万/坪

17件

ほぼ整形

5万/坪

27件

不整形

5万/坪

45件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。

南東

8万/坪

20件

南西

8万/坪

14件

北東

8万/坪

19件

東

7万/坪

22件

南

6万/坪

14件

北

6万/坪

12件

西

5万/坪

27件

北西

5万/坪

22件

接面道路無

3万/坪

13件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。

住宅

30件

その他

24件

店舗

3件

土浦市平均 - → 真鍋 7.2/坪(2.2/㎡) 土浦市内 41位/73地区

平均坪単価

7.2/坪

2.2/㎡

前年比 ▲49.7%

平均価格

976

取引実績

163件

平均面積

151坪

500㎡

相場の動き

坪単価の推移

27万20万13万6万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、17年間で19.4%下落（年平均-1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

6件

1000〜2000万

1件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 400円 70坪〜（230㎡〜） 5.7/坪

2025年第4四半期 850円 64坪〜（210㎡〜） 13.4/坪

2025年第3四半期 550円 45坪〜（150㎡〜） 12.1/坪

2025年第2四半期 750円 200坪〜（660㎡〜） 3.8/坪

2025年第1四半期 1,200円 88坪〜（290㎡〜） 13.7/坪

2025年第1四半期 4,200円 514坪〜（1700㎡〜） 8.2/坪

2024年第4四半期 650円 130坪〜（430㎡〜） 5.0/坪

2024年第4四半期 960円 82坪〜（270㎡〜） 11.8/坪

2024年第3四半期 880円 60坪〜（200㎡〜） 14.5/坪

2024年第2四半期 350円 67坪〜（220㎡〜） 5.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（土浦市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	144,927	-
2016	143,570	-
2018	142,862	+362
2020	141,371	+145
2022	141,418	+1,056
2023	141,613	+894

所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%

土浦市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

土浦市の土地マップ

土浦市内のエリアランキング

真鍋は土浦市内73地区中41位（上位44%）。坪単価7.2/坪。 1つ上の西根南とは0%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 永国台

18.0/坪

+151%

25 田中

10.7/坪

+49%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 北荒川沖町

10.6/坪

+47%

27 中荒川沖町

9.9/坪

+38%

28 荒川沖東

9.6/坪

+34%

29 木田余東台

9.4/坪

+31%

30 板谷

9.3/坪

+30%

31 中村南

9.2/坪

+28%

32 荒川沖

9.0/坪

+26%

33 下高津

8.6/坪

+19%

34 中高津

8.3/坪

+16%

35 木田余西台

8.2/坪

+14%

36 小松ケ丘町

8.1/坪

+13%

37 中

7.8/坪

+8%

38 桜ケ丘町

7.5/坪

+4%

39 小松

7.4/坪

+3%

40 西根南

7.2/坪

+0%

41 真鍋 ◀

7.2/坪

―

42 永国

7.2/坪

+0%

43 若松町

7.1/坪

-1%

44 上高津新町

6.9/坪

-4%

45 並木

6.7/坪

-7%

46 神立東

6.7/坪

-7%

47 都和

6.6/坪

-9%

48 乙戸

6.6/坪

-9%

49 神立町

6.4/坪

-11%

50 烏山

5.8/坪

-19%

お手頃帯（51〜73位）

51 西真鍋町

5.7/坪

-21%

73 沢辺

1.6/坪

-77%

他 21 地区

最寄り駅の相場

真鍋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
土浦市真鍋１丁目３４５６番	4.5/㎡	-	店舗	土浦 2000m
土浦市真鍋新町４８２３番２	3.7/㎡	-	住宅	土浦 1800m
土浦市真鍋６丁目２２３７番２外	3.6/㎡	-	事務所	土浦 3000m
土浦市真鍋４丁目２７００番６	3.4/㎡	-	住宅	土浦 2900m
土浦市真鍋６丁目９９７番１３	3.4/㎡	-	住宅	土浦 3200m
土浦市西真鍋町１９２３番８	2.8/㎡	-	住宅	土浦 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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