真鍋の土地相場
茨城県土浦市真鍋 | 161件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市真鍋の土地相場は坪単価2万円（161件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.7%。
推定相場
真鍋の土地
161件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
115,791円/坪
推定総額
1,216万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,741円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▲24.7%
平均価格
980
取引実績
161件
平均面積
152坪
503㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、17年間で19.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550円
45坪〜（150㎡〜）
12.1/坪
2025年第2四半期
750円
200坪〜（660㎡〜）
3.8/坪
2025年第1四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2025年第1四半期
4,200円
514坪〜（1700㎡〜）
8.2/坪
2024年第4四半期
650円
130坪〜（430㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
960円
82坪〜（270㎡〜）
11.8/坪
2024年第3四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
2024年第2四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
2024年第2四半期
800円
130坪〜（430㎡〜）
6.2/坪
2024年第2四半期
200円
200坪〜（660㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
真鍋は土浦市内72地区中41位（上位43%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の永国とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
真鍋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市真鍋１丁目３４５６番 | 4.5/㎡ | - | 店舗 | 土浦 2000m |
| 土浦市真鍋新町４８２３番２ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 土浦 1800m |
| 土浦市真鍋６丁目２２３７番２外 | 3.6/㎡ | - | 事務所 | 土浦 3000m |
| 土浦市真鍋４丁目２７００番６ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 土浦 2900m |
| 土浦市真鍋６丁目９９７番１３ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 土浦 3200m |
| 土浦市西真鍋町１９２３番８ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 土浦 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）