乙戸の土地相場
茨城県土浦市乙戸 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が49,136円高くなります。
4m未満
11件
4万/坪
4〜6m
29件
5万/坪
6〜8m
17件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて130%の差があります。
ほぼ整形
11件
7万/坪
ほぼ台形
16件
7万/坪
ほぼ長方形
19件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
不整形
12件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
東
3件
9万/坪
西
7件
8万/坪
北
6件
6万/坪
南
4件
6万/坪
南東
11件
6万/坪
北西
10件
6万/坪
南西
7件
5万/坪
北東
11件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
5件
店舗
1件
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
751
取引実績
63件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪10万円へ、17年間で23.1%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
180円
47坪〜（155㎡〜）
3.8/坪
2025年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2025年第4四半期
940円
67坪〜（220㎡〜）
14.1/坪
2025年第2四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2025年第1四半期
370円
38坪〜（125㎡〜）
9.8/坪
2025年第1四半期
60円
56坪〜（185㎡〜）
1.1/坪
2023年第1四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
2023年第1四半期
2,200円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2021年第4四半期
2,200円
299坪〜（990㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
乙戸は土浦市内73地区中48位（上位34%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の都和とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
48
乙戸 ◀
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6.6/坪
乙戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市乙戸南２丁目１９２番１ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）