並木の土地相場
茨城県土浦市並木 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大301%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,237円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
29件
7万/坪
6〜8m
22件
7万/坪
8m以上
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて56%の差があります。
長方形
5件
7万/坪
ほぼ台形
12件
7万/坪
ほぼ長方形
22件
7万/坪
ほぼ整形
10件
6万/坪
不整形
14件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
西
9件
9万/坪
東
14件
7万/坪
北西
4件
6万/坪
南
4件
6万/坪
南東
4件
6万/坪
南西
15件
5万/坪
北
7件
5万/坪
北東
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
9件
倉庫
2件
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▼18.7%
平均価格
938
取引実績
69件
平均面積
163坪
540㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で16.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
2,300円
248坪〜（820㎡〜）
9.3/坪
2024年第4四半期
1,900円
209坪〜（690㎡〜）
9.1/坪
2024年第3四半期
1,800円
575坪〜（1900㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
320円
109坪〜（360㎡〜）
2.9/坪
2024年第1四半期
1,700円
191坪〜（630㎡〜）
8.9/坪
2024年第1四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2023年第2四半期
510円
59坪〜（195㎡〜）
8.6/坪
2022年第4四半期
2,100円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
並木は土浦市内73地区中45位（上位38%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の上高津新町とは4%の差。
中価格帯（26〜50位）
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並木 ◀
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6.7/坪
並木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市並木２丁目４２９０番２１ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 土浦 4500m |
| 土浦市並木５丁目５５１０番２ | 1.1/㎡ | - | 住宅 | 土浦 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）