小松ケ丘町の土地相場
茨城県土浦市小松ケ丘町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市小松ケ丘町の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小松ケ丘町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
117,780円/坪
推定総額
589万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が41,298円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
530
取引実績
12件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20092012201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪10万円へ、15年間で+29.7%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
860円
88坪〜（290㎡〜）
9.8/坪
2023年第2四半期
400円
121坪〜（400㎡〜）
3.3/坪
2022年第3四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2022年第1四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2018年第4四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2017年第3四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
2017年第2四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2013年第3四半期
190円
27坪〜（90㎡〜）
7.0/坪
2013年第2四半期
720円
38坪〜（125㎡〜）
19.0/坪
2012年第4四半期
180円
35坪〜（115㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
小松ケ丘町は土浦市内72地区中36位（上位50%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の木田余西台とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
小松ケ丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市小松ケ丘町１２５８番６７ | 3.1/㎡ | - | 住宅,事務所 | 土浦 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）