中高津の土地相場
茨城県土浦市中高津 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市中高津の土地相場は坪単価3万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-45.2%。
推定相場
中高津の土地
55件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
104,364円/坪
推定総額
939万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,564円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▼45.2%
平均価格
765
取引実績
55件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪6万円へ、16年間で40.4%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
980円
145坪〜（480㎡〜）
6.7/坪
2024年第4四半期
950円
200坪〜（660㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
900円
299坪〜（990㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2023年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第3四半期
80円
12坪〜（40㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
1,400円
154坪〜（510㎡〜）
9.1/坪
2021年第4四半期
60円
59坪〜（195㎡〜）
1.0/坪
2021年第3四半期
330円
91坪〜（300㎡〜）
3.6/坪
2021年第3四半期
200円
218坪〜（720㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
中高津は土浦市内72地区中34位（上位53%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の下高津とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
中高津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市中高津２丁目１３３１番２ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 土浦 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）