下高津の土地相場
茨城県土浦市下高津 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県土浦市下高津の土地相場は坪単価3万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+159.2%。
推定相場
下高津の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
122,754円/坪
推定総額
1,228万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,987円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて119%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▲159.2%
平均価格
987
取引実績
60件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪13万円へ、17年間で11.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
41坪〜（135㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
1,900円
130坪〜（430㎡〜）
14.6/坪
2024年第2四半期
1,200円
215坪〜（710㎡〜）
5.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3/坪
2023年第3四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2023年第2四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
900円
544坪〜（1800㎡〜）
1.7/坪
2021年第2四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2021年第1四半期
150円
112坪〜（370㎡〜）
1.3/坪
2021年第1四半期
500円
157坪〜（520㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
下高津は土浦市内72地区中33位（上位54%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の荒川沖とは5%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）