下高津の土地相場
茨城県土浦市下高津 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,393円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
29件
8万/坪
6〜8m
11件
8万/坪
8m以上
14件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて119%の差があります。
長方形
3件
13万/坪
ほぼ正方形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
20件
7万/坪
ほぼ台形
10件
7万/坪
ほぼ整形
14件
6万/坪
不整形
9件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
11件
10万/坪
南西
5件
8万/坪
北
10件
8万/坪
南東
7件
7万/坪
西
7件
6万/坪
北西
4件
6万/坪
東
13件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
店舗
2件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▲103.0%
平均価格
979
取引実績
61件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪10万円へ、17年間で30.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
2025年第2四半期
450円
41坪〜（135㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
1,900円
130坪〜（430㎡〜）
14.6/坪
2024年第2四半期
1,200円
215坪〜（710㎡〜）
5.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3/坪
2023年第3四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2023年第2四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
900円
544坪〜（1800㎡〜）
1.7/坪
2021年第2四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2021年第1四半期
150円
112坪〜（370㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
下高津は土浦市内73地区中33位（上位55%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の荒川沖とは5%の差。
中価格帯（26〜50位）
33
下高津 ◀
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8.6/坪