神立東の土地相場
茨城県土浦市神立東 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大182%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,996円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
12件
5万/坪
6〜8m
7件
11万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ長方形
11件
8万/坪
長方形
4件
6万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
不整形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
10万/坪
西
7件
6万/坪
北東
4件
5万/坪
東
4件
5万/坪
北
4件
4万/坪
南西
3件
4万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
737
取引実績
35件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、17年間で64.0%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250円
118坪〜（390㎡〜）
2.1/坪
2022年第2四半期
320円
67坪〜（220㎡〜）
4.8/坪
2022年第2四半期
480円
109坪〜（360㎡〜）
4.4/坪
2022年第2四半期
110円
76坪〜（250㎡〜）
1.5/坪
2022年第2四半期
880円
166坪〜（550㎡〜）
5.3/坪
2021年第1四半期
240円
56坪〜（185㎡〜）
4.3/坪
2021年第1四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2020年第3四半期
210円
127坪〜（420㎡〜）
1.7/坪
2020年第1四半期
4,000円
302坪〜（1000㎡〜）
13.2/坪
2018年第4四半期
880円
76坪〜（250㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
神立東は土浦市内73地区中46位（上位37%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の並木とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
46
神立東 ◀
―
6.7/坪
神立東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市神立東１丁目４３０１番３４ | 3.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 神立 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）