永国の土地相場
茨城県土浦市永国 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市永国の土地相場は坪単価2万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
永国の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
82,795円/坪
推定総額
745万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が40,314円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
723
取引実績
37件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪9万円へ、16年間で12.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2023年第2四半期
100円
94坪〜（310㎡〜）
1.1/坪
2023年第1四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2022年第2四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2021年第2四半期
150円
56坪〜（185㎡〜）
2.7/坪
2021年第1四半期
730円
91坪〜（300㎡〜）
8.0/坪
2020年第3四半期
670円
290坪〜（960㎡〜）
2.3/坪
2019年第2四半期
170円
194坪〜（640㎡〜）
0.9/坪
2018年第3四半期
420円
118坪〜（390㎡〜）
3.6/坪
2018年第3四半期
1,400円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
永国は土浦市内72地区中40位（上位44%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の小松とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）