永国の土地相場
茨城県土浦市永国 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が27,062円高くなります。
4m未満
10件
6万/坪
4〜6m
17件
5万/坪
6〜8m
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
9件
7万/坪
ほぼ台形
7件
6万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
不整形
11件
5万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
8万/坪
北
3件
7万/坪
北西
7件
7万/坪
南西
8件
6万/坪
東
4件
5万/坪
北東
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▼37.5%
平均価格
711
取引実績
38件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、17年間で45.5%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
44坪〜（145㎡〜）
5.7/坪
2024年第1四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2023年第2四半期
100円
94坪〜（310㎡〜）
1.1/坪
2023年第1四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2022年第2四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2021年第2四半期
150円
56坪〜（185㎡〜）
2.7/坪
2021年第1四半期
730円
91坪〜（300㎡〜）
8.0/坪
2020年第3四半期
670円
290坪〜（960㎡〜）
2.3/坪
2019年第2四半期
170円
194坪〜（640㎡〜）
0.9/坪
2018年第3四半期
420円
118坪〜（390㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
永国は土浦市内73地区中42位（上位42%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の真鍋とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
42
永国 ◀
―
7.2/坪