中村南の土地相場
茨城県土浦市中村南 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県土浦市中村南の土地相場は坪単価3万円（77件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-38.3%。
推定相場
中村南の土地
77件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
122,393円/坪
推定総額
857万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,466円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▼38.3%
平均価格
824
取引実績
77件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+14.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
145坪〜（480㎡〜）
12.4/坪
2025年第1四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
280円
35坪〜（115㎡〜）
8.0/坪
2024年第3四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2024年第1四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2024年第1四半期
920円
60坪〜（200㎡〜）
15.2/坪
2024年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
2023年第4四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2023年第4四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
中村南は土浦市内72地区中31位（上位57%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の板谷とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
中村南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市中村南４丁目番外２６番２外 | 3.4/㎡ | - | 店舗 | 荒川沖 1200m |
| 土浦市中村南１丁目１４０９番６４ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）