荒川沖東の土地相場
茨城県土浦市荒川沖東 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,352円高くなります。
4m未満
7件
7万/坪
4〜6m
26件
9万/坪
6〜8m
11件
10万/坪
8m以上
6件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ整形
7件
10万/坪
ほぼ長方形
16件
10万/坪
袋地等
3件
9万/坪
台形
6件
8万/坪
ほぼ台形
11件
8万/坪
不整形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
3件
11万/坪
南西
8件
11万/坪
北西
6件
10万/坪
北東
7件
10万/坪
南東
8件
9万/坪
北
3件
9万/坪
東
9件
7万/坪
西
6件
6万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
12件
事務所
1件
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
1,201
取引実績
53件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪3万円へ、15年間で69.6%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
260円
76坪〜（250㎡〜）
3.4/坪
2022年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2022年第2四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2022年第2四半期
900円
118坪〜（390㎡〜）
7.6/坪
2022年第1四半期
270円
36坪〜（120㎡〜）
7.4/坪
2022年第1四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
2,300円
251坪〜（830㎡〜）
9.2/坪
2020年第4四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
荒川沖東は土浦市内73地区中28位（上位62%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の中荒川沖町とは3%の差。
中価格帯（26〜50位）
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荒川沖東 ◀
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9.6/坪
荒川沖東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市荒川沖東２丁目１３８番１内 | 5.1/㎡ | - | 店舗,事務所 | 荒川沖 650m |
| 土浦市荒川沖東３丁目９９６番２ | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）