荒川沖東の一戸建て相場
茨城県土浦市荒川沖東 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,190。木造（3,797）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,190
軽量鉄骨造
5件
4,056
木造
41件
3,797
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
847
80〜100㎡
7件
2,878
100〜120㎡
26件
4,416
120〜150㎡
5件
3,436
150㎡以上
11件
6,856
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,131
4〜6m
34件
4,452
6〜8m
10件
3,893
8m以上
4件
7,100
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼43.3%
平均価格
2,235
取引実績
56件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2025年第1四半期
150円
115㎡〜
1.3
2024年第2四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2024年第1四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2024年第1四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2023年第4四半期
750円
230㎡〜
3.3
2023年第4四半期
430円
250㎡〜
1.7
2023年第3四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2022年第4四半期
4,000円
300㎡〜
13.3
2022年第4四半期
750円
200㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
荒川沖東は土浦市内67地区中11位（上位84%）。
単価9.8。
1つ上の田中とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
11
荒川沖東 ◀
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9.8
荒川沖東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市荒川沖東２丁目１３８番１内 | 5.1/㎡ | - | 店舗,事務所 | 荒川沖 650m |
| 土浦市荒川沖東３丁目９９６番２ | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）