木田余東台の一戸建て相場
茨城県土浦市木田余東台 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,419。木造（3,777）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
8,419
木造
33件
3,777
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
28件
3,763
120〜150㎡
8件
3,529
150㎡以上
7件
8,960
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,059
6〜8m
35件
5,210
8m以上
10件
3,885
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲25.6%
平均価格
2,541
取引実績
48件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
15万
'08'09'10'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,020
5件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2025年第2四半期
2,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2025年第2四半期
2,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2025年第2四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2024年第2四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2024年第2四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2024年第2四半期
3,000円
740㎡〜
4.1
2024年第1四半期
4,400円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2024年第1四半期
4,500円
280㎡〜
16.1
2023年第4四半期
3,100円
390㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
木田余東台は土浦市内67地区中13位（上位81%）。
単価9.5。
1つ上の荒川沖西とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
13
木田余東台 ◀
―
9.5
木田余東台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市木田余東台２丁目４９番 | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 土浦 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）