東真鍋町の一戸建て相場
茨城県土浦市東真鍋町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県土浦市東真鍋町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約20件、前年比+21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
4,937
120〜150㎡
3件
3,554
150㎡以上
6件
13,141
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
6,648
6〜8m
10件
8,149
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲21.4%
平均価格
3,455
取引実績
20件
平均面積
416㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
11万
'13'15'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
11
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
430㎡〜
6.7
2025年第3四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2025年第2四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2025年第1四半期
1,100円
195㎡〜
5.6
2024年第4四半期
650円
300㎡〜
2.2
2024年第4四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2024年第4四半期
3,300円
330㎡〜
10.0
2024年第3四半期
8,800円
950㎡〜
9.3
2024年第2四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
2024年第1四半期
18,000円
1600㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
東真鍋町は土浦市内67地区中15位（上位78%）。
単価8.9。
1つ上の東都和とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
15
東真鍋町 ◀
―
8.9
東真鍋町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。