東真鍋町の一戸建て相場
茨城県土浦市東真鍋町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東真鍋町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,474万円
うち土地分
2,947万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.1
前年比 ▲5.3%
平均価格
3,484
取引実績
19件
平均面積
416㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
11万
12万
'13'15'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
11
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2025年第2四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2025年第1四半期
1,100円
195㎡〜
5.6
2024年第4四半期
650円
300㎡〜
2.2
2024年第4四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2024年第4四半期
3,300円
330㎡〜
10.0
2024年第3四半期
8,800円
950㎡〜
9.3
2024年第2四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
2024年第1四半期
18,000円
1600㎡〜
11.3
2023年第4四半期
3,700円
660㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
東真鍋町は土浦市内66地区中15位（上位77%）。
単価9.1。
1つ上の東都和とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）