高岡の一戸建て相場
茨城県土浦市高岡 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,658
6〜8m
4件
4,312
平均㎡単価
8.1
前年比 ▼38.2%
平均価格
2,077
取引実績
11件
平均面積
346㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
2万
7万
'15'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
2
築26-30年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
770
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
770円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2024年第3四半期
2,200円
280㎡〜
7.9
2024年第2四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2023年第4四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2021年第3四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2019年第3四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2018年第4四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2018年第1四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2018年第1四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2015年第3四半期
580円
350㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
高岡は土浦市内67地区中22位（上位67%）。
単価8.1。
1つ上の小岩田東とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
22
高岡 ◀
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8.1
高岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市高岡字遠藤久保２３３６番６ | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 土浦 8300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）