おおつ野の一戸建て相場
茨城県土浦市おおつ野 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,315。木造（4,672）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,315
木造
55件
4,672
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
4,427
100〜120㎡
34件
4,350
120〜150㎡
18件
5,263
150㎡以上
7件
8,485
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
65件
5,246
8m以上
16件
4,575
平均㎡単価
11.7
前年比 ▼11.9%
平均価格
2,782
取引実績
81件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
11万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,725
4件
３ＬＤＫ
1,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第3四半期
2,900円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第3四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2025年第2四半期
1,600円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
2,800円
240㎡〜
11.7
2025年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2024年第3四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2024年第2四半期
2,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2024年第1四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2023年第3四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
おおつ野は土浦市内67地区中5位（上位93%）。
単価11.7。
1つ上の中央とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
5
おおつ野 ◀
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11.7
おおつ野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市おおつ野７丁目１番３ | 4.4/㎡ | +0.2% | 店舗 | 神立 4100m |
| 土浦市おおつ野８丁目１８番３ | 3.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 神立 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）