都和の一戸建て相場
茨城県土浦市都和 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
都和の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,053万円
うち土地分
1,526万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
平均価格
1,915
取引実績
13件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
12万
'14'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2023年第2四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2022年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2022年第3四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2022年第2四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2021年第4四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2021年第4四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2018年第1四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2018年第1四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
2018年第1四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
都和は土浦市内66地区中17位（上位74%）。
単価8.7。
1つ上の中荒川沖町とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）