中の一戸建て相場
茨城県土浦市中 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,846
80〜100㎡
7件
2,658
100〜120㎡
23件
3,679
120〜150㎡
10件
5,012
150㎡以上
9件
9,360
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
2,990
6〜8m
22件
4,646
8m以上
13件
7,926
平均㎡単価
10.4
前年比 ▲29.9%
平均価格
2,491
取引実績
58件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
10万
10万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築11-15年
16
築16-20年
10
築21-25年
3
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
4件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2025年第4四半期
2,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第3四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2025年第1四半期
220円
105㎡〜
2.1
2025年第1四半期
5,900円
420㎡〜
14.0
2024年第3四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2024年第3四半期
570円
185㎡〜
3.1
2024年第2四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2024年第1四半期
1,900円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2024年第1四半期
5,300円
1000㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
中は土浦市内67地区中8位（上位88%）。
単価10.4。
1つ上の港町とは7%の差。
高価格帯（1〜23位）
8
中 ◀
―
10.4
中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市神立中央１丁目４２３７番５５外 | 4.4/㎡ | +0.2% | 住宅,店舗 | 神立 160m |
| 土浦市中荒川沖町８３３番８３ | 4.0/㎡ | +0.3% | 住宅 | 荒川沖 500m |
| 土浦市中神立町６番４ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 神立 1700m |
| 土浦市中村南４丁目番外２６番２外 | 3.4/㎡ | - | 店舗 | 荒川沖 1200m |
| 土浦市中高津２丁目１３３１番２ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 土浦 2500m |
| 土浦市中村南１丁目１４０９番６４ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 1800m |
| 土浦市東中貫町５番３ | 2.1/㎡ | +0.9% | 工場 | 神立 2900m |
| 土浦市中村西根字西１５９１番１ | 1.3/㎡ | -0.7% | 住宅 | 荒川沖 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）