荒川沖西の一戸建て相場
茨城県土浦市荒川沖西 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
茨城県土浦市荒川沖西の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約32件、前年比-14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
20件
4,403
150㎡以上
9件
4,716
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
4,156
6〜8m
6件
5,259
8m以上
4件
3,958
平均㎡単価
9.6
前年比 ▼14.1%
平均価格
2,438
取引実績
32件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
11万
'09'10'11'12'15'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
13
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
9,400円
810㎡〜
11.6
2025年第2四半期
3,800円
290㎡〜
13.1
2025年第2四半期
700円
155㎡〜
4.5
2024年第2四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2024年第1四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2023年第2四半期
6,000円
1600㎡〜
3.8
2023年第1四半期
2,700円
370㎡〜
7.3
2022年第3四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2020年第4四半期
1,600円
110㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
荒川沖西は土浦市内67地区中12位（上位82%）。
単価9.5。
1つ上の荒川沖東とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
12
荒川沖西 ◀
―
9.5
荒川沖西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。