桜町の一戸建て相場
茨城県土浦市桜町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
桜町の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,068万円
うち土地分
7,541万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均25,904。木造（1,079）との差は2302%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11747%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.1
前年比 ▼64.3%
平均価格
7,133
取引実績
40件
平均面積
368㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
13万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
4
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
31
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
80円
100㎡〜
0.8
2025年第2四半期
800円
75㎡〜
10.7
2025年第2四半期
380円
210㎡〜
1.8
2025年第1四半期
300円
170㎡〜
1.8
2024年第3四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2024年第3四半期
430円
165㎡〜
2.6
2024年第1四半期
5,500円
370㎡〜
14.9
2023年第1四半期
350円
125㎡〜
2.8
2022年第2四半期
8,300円
350㎡〜
23.7
2022年第1四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
桜町は土浦市内66地区中3位（上位95%）。
単価12.1。
1つ上の大和町とは10%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
桜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市桜町３丁目３３０９番２ | 5.8/㎡ | -0.7% | 住宅,医院,その他 | 土浦 350m |
| 土浦市桜町１丁目３３２１番１１ | 4.4/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 土浦 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）