桜町の一戸建て相場
茨城県土浦市桜町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均60,973。木造（2,539）との差は2302%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
4件
60,973
ＲＣ
6件
12,345
鉄骨造
7件
6,941
軽量鉄骨造
3件
2,643
木造
14件
2,539
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
38,746
100〜120㎡
4件
3,298
120〜150㎡
4件
2,700
150㎡以上
17件
7,800
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11747%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
278
4〜6m
21件
4,415
6〜8m
8件
11,996
8m以上
9件
32,909
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼55.4%
平均価格
6,986
取引実績
41件
平均面積
362㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
13万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
4
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
27
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
130㎡〜
8.5
2025年第3四半期
80円
100㎡〜
0.8
2025年第2四半期
800円
75㎡〜
10.7
2025年第2四半期
380円
210㎡〜
1.8
2025年第1四半期
300円
170㎡〜
1.8
2024年第3四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2024年第3四半期
430円
165㎡〜
2.6
2024年第1四半期
5,500円
370㎡〜
14.9
2023年第1四半期
350円
125㎡〜
2.8
2022年第2四半期
8,300円
350㎡〜
23.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
桜町は土浦市内67地区中3位（上位96%）。
単価12.0。
1つ上の大和町とは22%の差。
高価格帯（1〜23位）
3
桜町 ◀
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12.0
桜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市桜町３丁目３３０９番２ | 5.8/㎡ | -0.7% | 住宅,医院,その他 | 土浦 350m |
| 土浦市桜町１丁目３３２１番１１ | 4.4/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 土浦 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）