桜町の土地相場
茨城県土浦市桜町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県土浦市桜町の土地相場は坪単価4万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜町の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
265,668円/坪
推定総額
1,727万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,389円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
平均価格
1,268
取引実績
34件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪17万円へ、16年間で25.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
840円
85坪〜（280㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
990円
50坪〜（165㎡〜）
19.8/坪
2022年第2四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2020年第1四半期
6,300円
484坪〜（1600㎡〜）
13.0/坪
2019年第3四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2019年第3四半期
2,700円
333坪〜（1100㎡〜）
8.1/坪
2019年第3四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2018年第4四半期
160円
41坪〜（135㎡〜）
3.9/坪
2016年第4四半期
520円
23坪〜（75㎡〜）
22.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
桜町は土浦市内72地区中11位（上位85%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の湖北とは7%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
桜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市桜町３丁目３３０９番２ | 5.8/㎡ | -0.7% | 住宅,医院,その他 | 土浦 350m |
| 土浦市桜町１丁目３３２１番１１ | 4.4/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 土浦 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）