神立中央の土地相場
茨城県土浦市神立中央 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県土浦市神立中央の土地相場は坪単価4万円（92件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.9%。
推定相場
神立中央の土地
92件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
220,627円/坪
推定総額
1,655万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,433円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて125%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.6/㎡
前年比 ▼25.9%
平均価格
1,327
取引実績
92件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で21.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第4四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
4,000円
266坪〜（880㎡〜）
15.0/坪
2023年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2023年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2023年第1四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2023年第1四半期
870円
76坪〜（250㎡〜）
11.5/坪
2023年第1四半期
790円
53坪〜（175㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
神立中央は土浦市内72地区中14位（上位81%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の中神立町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
神立中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市神立中央１丁目４２３７番５５外 | 4.4/㎡ | +0.2% | 住宅,店舗 | 神立 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）