東真鍋町の土地相場
茨城県土浦市東真鍋町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市東真鍋町の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+83.1%。
推定相場
東真鍋町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
165,119円/坪
推定総額
1,816万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が45,044円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて103%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
前年比 ▲83.1%
平均価格
1,563
取引実績
12件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201220182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+27.3%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第2四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2021年第3四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2021年第1四半期
610円
106坪〜（350㎡〜）
5.8/坪
2018年第4四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2018年第3四半期
830円
109坪〜（360㎡〜）
7.6/坪
2013年第1四半期
3,600円
212坪〜（700㎡〜）
17.0/坪
2013年第1四半期
3,700円
185坪〜（610㎡〜）
20.1/坪
2012年第1四半期
360円
36坪〜（120㎡〜）
9.9/坪
2010年第4四半期
990円
112坪〜（370㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
東真鍋町は土浦市内72地区中15位（上位79%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の神立中央とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）