蓮河原新町の土地相場
茨城県土浦市蓮河原新町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,915円高くなります。
4〜6m
3件
7万/坪
6〜8m
3件
10万/坪
8m以上
6件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて22%の差があります。
不整形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
5件
10万/坪
長方形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
11万/坪
北西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
前年比 ▼48.3%
平均価格
1,865
取引実績
15件
平均面積
185坪
613㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
2008201120132015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+191.5%上昇（年平均+11.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
44坪〜（145㎡〜）
11.4/坪
2024年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
2021年第4四半期
2,300円
269坪〜（890㎡〜）
8.5/坪
2017年第1四半期
2,700円
299坪〜（990㎡〜）
9.0/坪
2015年第2四半期
950円
130坪〜（430㎡〜）
7.3/坪
2014年第3四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
2014年第2四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2013年第3四半期
930円
56坪〜（185㎡〜）
16.6/坪
2012年第2四半期
2,500円
278坪〜（920㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
蓮河原新町は土浦市内73地区中17位（上位77%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の乙戸南とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
17
蓮河原新町 ◀
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11.4/坪