大手町の土地相場
茨城県土浦市大手町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,280円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
5件
14万/坪
6〜8m
4件
11万/坪
8m以上
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて84%の差があります。
長方形
3件
18万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
9件
13万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
14万/坪
北西
7件
14万/坪
南東
6件
14万/坪
南西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
3件
平均坪単価
14.7/坪
4.5/㎡
前年比 ▲22.6%
平均価格
1,220
取引実績
21件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪17万円へ、17年間で29.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
130坪〜（430㎡〜）
16.9/坪
2024年第3四半期
960円
85坪〜（280㎡〜）
11.3/坪
2024年第1四半期
3,100円
191坪〜（630㎡〜）
16.3/坪
2023年第1四半期
140円
20坪〜（65㎡〜）
7.1/坪
2021年第4四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
3,100円
191坪〜（630㎡〜）
16.3/坪
2021年第1四半期
460円
29坪〜（95㎡〜）
16.0/坪
2020年第3四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2020年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2017年第4四半期
200円
15坪〜（50㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
大手町は土浦市内73地区中7位（上位90%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の川口とは4%の差。
高価格帯（1〜25位）
7
大手町 ◀
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14.7/坪