大手町の一戸建て相場
茨城県土浦市大手町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,027。木造（3,165）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,027
木造
13件
3,165
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
3,581
120〜150㎡
3件
2,309
150㎡以上
4件
7,199
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,265
4〜6m
5件
4,478
6〜8m
5件
3,948
8m以上
4件
5,781
平均㎡単価
7.8
前年比 ▲53.8%
平均価格
2,175
取引実績
22件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
13万
'09'10'11'12'13'14'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
4
築11-15年
7
築21-25年
4
築26-30年
13
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第4四半期
3,800円
300㎡〜
12.7
2025年第1四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2024年第4四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2024年第1四半期
3,600円
550㎡〜
6.5
2023年第2四半期
2,900円
195㎡〜
14.9
2022年第4四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2022年第3四半期
2,400円
440㎡〜
5.5
2020年第3四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2020年第1四半期
300円
240㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
大手町は土浦市内67地区中26位（上位61%）。
単価7.8。
1つ上の西真鍋町とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
26
大手町 ◀
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7.8