神立中央の一戸建て相場
茨城県土浦市神立中央 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,786。軽量鉄骨造（2,418）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,786
木造
52件
3,356
軽量鉄骨造
10件
2,418
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
844
80〜100㎡
10件
2,343
100〜120㎡
29件
3,426
120〜150㎡
12件
4,409
150㎡以上
18件
3,151
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,718
4〜6m
37件
2,618
6〜8m
28件
4,500
8m以上
15件
3,477
平均㎡単価
7.7
前年比 ▼54.2%
平均価格
1,793
取引実績
84件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
３ＬＤＫ
940
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
380㎡〜
6.6
2025年第1四半期
430円
135㎡〜
3.2
2025年第1四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2025年第1四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2024年第3四半期
900円
185㎡〜
4.9
2024年第3四半期
4,100円
250㎡〜
16.4
2024年第2四半期
1,700円
400㎡〜
4.3
2024年第2四半期
3,300円
190㎡〜
17.4
2024年第2四半期
4,200円
195㎡〜
21.5
2024年第1四半期
1,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
神立中央は土浦市内67地区中31位（上位54%）。
単価7.7。
1つ上の乙戸南とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
31
神立中央 ◀
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7.7
神立中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市神立中央１丁目４２３７番５５外 | 4.4/㎡ | +0.2% | 住宅,店舗 | 神立 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）