桜ケ丘町の一戸建て相場
茨城県土浦市桜ケ丘町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,502。軽量鉄骨造（1,325）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
45件
2,502
軽量鉄骨造
8件
1,325
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,519
100〜120㎡
37件
2,515
120〜150㎡
9件
2,559
150㎡以上
6件
3,951
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
2,259
6〜8m
18件
3,301
8m以上
9件
2,996
平均㎡単価
6.2
前年比 ▲190.4%
平均価格
1,314
取引実績
62件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
5万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
613
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
５ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
280円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
1.1
2025年第3四半期
520円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
2.8
2025年第3四半期
270円
175㎡〜
1.5
2025年第3四半期
1,100円
185㎡〜
5.9
2025年第3四半期
350円
230㎡〜
1.5
2025年第1四半期
2,800円
240㎡〜
11.7
2025年第1四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2024年第4四半期
250円
145㎡〜
・５ＤＫ
1.7
2023年第2四半期
800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6
2023年第1四半期
2,000円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
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桜ケ丘町は土浦市内67地区中47位（上位30%）。
単価6.2。
1つ上の永国とは2%の差。
お手頃帯（47〜67位）
47
桜ケ丘町 ◀
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6.2