永国台の土地相場
茨城県土浦市永国台 | 11件の成約データ
茨城県土浦市永国台の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
永国台の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
184,929円/坪
推定総額
1,942万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が63,701円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて4%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.0/坪
5.5/㎡
平均価格
2,136
取引実績
11件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万23万19万15万11万
200820092010201120142021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2021年は坪25万円へ、13年間で+37.5%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
3,100円
124坪〜（410㎡〜）
25.0/坪
2014年第3四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2011年第4四半期
1,700円
121坪〜（400㎡〜）
14.0/坪
2010年第1四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2010年第1四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2009年第3四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
2008年第1四半期
1,700円
97坪〜（320㎡〜）
17.6/坪
2008年第1四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
2008年第1四半期
2,000円
109坪〜（360㎡〜）
18.4/坪
2008年第1四半期
4,700円
233坪〜（770㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
永国台は土浦市内72地区中1位（上位99%）。
坪単価18.0/坪。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）