荒川沖西の土地相場
茨城県土浦市荒川沖西 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県土浦市荒川沖西の土地相場は坪単価3万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+105.3%。
推定相場
荒川沖西の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
183,109円/坪
推定総額
1,465万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,546円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▲105.3%
平均価格
1,139
取引実績
28件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
201220142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪11万円から2024年は坪16万円へ、12年間で+41.5%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2024年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第1四半期
1,100円
166坪〜（550㎡〜）
6.6/坪
2023年第3四半期
710円
76坪〜（250㎡〜）
9.4/坪
2023年第1四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2023年第1四半期
370円
82坪〜（270㎡〜）
4.5/坪
2021年第2四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2021年第2四半期
4,200円
423坪〜（1400㎡〜）
9.9/坪
2021年第1四半期
540円
79坪〜（260㎡〜）
6.9/坪
2020年第3四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
荒川沖西は土浦市内72地区中18位（上位75%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の蓮河原新町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）