桜町のマンション相場
茨城県土浦市桜町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価16.6万円に対し、築30年は15.2万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
16.6万/㎡
築15年
5件
19.7万/㎡
築20年
8件
19.2万/㎡
築25年
5件
19.6万/㎡
築30年
4件
15.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は652円。
４ＬＤＫ
3件
1,923円
３ＬＤＫ
18件
1,351円
１ＬＤＫ
2件
1,100円
２ＬＤＫ
3件
652円
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼43.7%
平均価格
1,199
取引実績
28件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201020172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.9万円から2025年は㎡13.9万円へ、17年間で7.0%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
21
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,171
18件
４ＬＤＫ
2,500
3件
２ＬＤＫ
660
3件
１ＬＤＫ
745
2件
３ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2025年第1四半期
800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2024年第3四半期
2,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2024年第3四半期
2,300円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2024年第3四半期
2,600円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2023年第4四半期
720円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2023年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第3四半期
760円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2023年第3四半期
2,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2023年第1四半期
650円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＤＫ
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜町のマンション一覧（6棟）
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市のマンションマップ
土浦市内のエリアランキング
桜町は土浦市内15地区中8位（上位47%）。
単価16.3。
1つ上の下高津とは1%の差。
桜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市桜町３丁目３３０９番２ | 5.8/㎡ | -0.7% | 住宅,医院,その他 | 土浦 350m |
| 土浦市桜町１丁目３３２１番１１ | 4.4/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 土浦 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）