アルモニー土浦

茨城県土浦市桜町3丁目9-17 | 築31年 | 65戸

推定相場

アルモニー土浦

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13万/㎡から2026年は14.2万/㎡へ、13年間で8.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では32.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万

201320162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には85,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・35件）で、平均1,325万円です。3LDKが最も高く平均1,325万円、ーは平均1,081万円です。

ー

4件

1,081万

1LDK

2件

1,215万

2LDK

3件

1,083万

3LDK

35件

1,325万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	1,081万	636万	1,438万
1LDK	2件	1,215万	1,185万	1,244万
2LDK	3件	1,083万	653万	1,320万
3LDK	35件	1,325万	600万	2,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.0万円で、1-3階（15.4万円）と比べて1.6万円（+10.4%）高くなっています。

1-3階

15.4万/㎡

13件

4-7階

13.8万/㎡

15件

8階以上

17万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	茨城県土浦市桜町3丁目9-17
築年月	1995年8月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	65戸
専有面積	61.26m² ～ 72.23m²
分譲会社	中川商事株木建設
施工会社	株木建設
管理会社	日立ビルシステム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

土浦駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩7分

学区情報

小学校

土浦市立土浦第二小学校

中学校

土浦市立土浦第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルモニー土浦	1995	65戸	14.2万	990万
パテラ土浦桜町	2002	41戸	24.2万	1,800万
クイーンシティ土浦	2004	43戸	26.4万	2,780万
大町マンション	1985	-	-	-
サンライフ土浦	1990	50戸	16.0万	840万
セレナハイムリバーサイドステージ土浦	2003	118戸	19.2万	1,290万
レックスハイツ土浦	1992	35戸	10.1万	699万
ダイアパレス土浦	1989	131戸	9.9万	700万
モナーク土浦	2008	43戸	24.8万	1,790万
マ・トール土浦スカイマークレジデンス	2006	103戸	26.4万	2,480万
ホーユウパレスA棟	1988	138戸	10.0万	690万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

29件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	14.1万	-	12.7万	15.0万	19.6万	20.9万	23.9万	14.2万
1LDK	-	13.9万	-	-	-	-	-	-
ー	7.3万	-	-	-	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	990万	14.15万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.53万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,400万	37.87万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.45万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.51万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.27万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,390万	19.87万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,390万	19.87万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.3万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,590万	22.73万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	950万	13.58万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.59万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	790万	11.69万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,699万	25.13万/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	980万	14.49万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	850万	12.57万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	890万	13.16万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	900万	12.87万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	950万	14.05万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	780万	11.54万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	860万	12.72万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	730万	10.8万/㎡
2021年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	980万	14.49万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	850万	12.57万/㎡
2020年1月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	850万	13.88万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	750万	11.09万/㎡
2019年4月	1〜3階	ー	70㎡〜	530万	7.34万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.01万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	730万	11.92万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	780万	12.74万/㎡
2017年9月	1〜3階	ー	70㎡〜	530万	7.34万/㎡
2017年7月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	700万	11.43万/㎡
2017年3月	1〜3階	ー	65㎡〜	800万	11.45万/㎡
2017年3月	1〜3階	ー	70㎡〜	850万	11.77万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	860万	11.92万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.27万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	800万	11.83万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	880万	13.02万/㎡
2015年11月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	870万	14.21万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	800万	11.83万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.27万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.27万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.27万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	880万	13.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,400円。

3LDK

83,400円

73,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

13件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,341円/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,108円/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,108円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,257円/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,257円/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,420円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,079円/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,372円/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,108円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,153円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,257円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,266円/㎡
2016年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,420円/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,108円/㎡
2013年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,420円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。