文京町のマンション相場
茨城県土浦市文京町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
茨城県土浦市文京町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約24件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.0万円に対し、築30年は16.7万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
16.0万/㎡
築20年
7件
18.8万/㎡
築25年
8件
23.0万/㎡
築30年
4件
16.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は1,229円。
３ＬＤＫ
17件
1,418円
４ＬＤＫ
3件
1,833円
２ＬＤＫ
3件
1,229円
平均㎡単価
13.1
平均価格
989
取引実績
24件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820102013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2025年は㎡12.3万円へ、17年間で29.2%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
983
17件
４ＬＤＫ
1,133
3件
２ＬＤＫ
843
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2023年第2四半期
500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2023年第1四半期
700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2020年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2020年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2018年第3四半期
960円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2018年第2四半期
1,100円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2018年第1四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2018年第1四半期
850円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
文京町のマンション一覧（1棟）
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市のマンションマップ
土浦市内のエリアランキング
文京町は土浦市内15地区中11位（上位27%）。
単価13.1。
1つ上の中荒川沖町とは9%の差。
文京町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。